Efter mycket jobb och stök är det dags att skaka liv i bloggen igen. Jag befinner mig för tillfället i Varna där turistsäsongen håller på att gå upp i varv. I Varna är det mesta sig likt även om centrum har blivit lite mer slitet än sist. Strandserveringarna är något färre men de flesta har snyggats till åtminstone.
Det verkar som om det mesta av uppmärksamheten och resurserna går till att hålla igång Golden Sands, medan själva staden Varna får komma i andra hand för borgmästaren och kommunstyrelsen.
måndag 16 juni 2008
torsdag 15 maj 2008
Prisfall
Jag har tidigare skrivit om att det finns en viss turbulens på den bulgariska bostadsmarknaden. Nu rapporteras om att ett stor justering nedåt håller på att ske i Sunny Beach. Orsaken är ett överutbud orsakad av en veritabel byggboom i området. Enligt mäklare finns cirka 30.000 objekt ute för försäljning just nu i området. Även tidigare köpta lägenheter som nu bjuds ut har dragits med. Självklart får detta följder när så många lägenheter inte hittar köpare.
Ett viktigt syfte med bostadsköp för många är just att spekulera och när det finns ett så stort utbud så försvinner chanserna för en snabb värdestegring. Det blir då en race mot botten när byggbolagen måste hitta köpare för att bl.a. betala av lån. En annan orsak till prisfallet är att utbyggnaden av infrastruktur inte hunnit med byggboomen varför intresset svalnat. I ytterområden har priset krupit ned mot 500 Euro/m2, vilket motsvarar priset på lägenheter i de mindre ärorika förorterna i Burgas.
Man förväntar nu att flera byggföretag kommer att konkursa när de inte kan betala sina åtaganden. Likt bankkrisens Sverige så ”riskerar” bankerna att bli stora fastighetsägare.
Det är dock viktigt att poängtera att detta fenomen gäller bara i och omkring Sunny Beach (och till viss mån Bansko) och objekt i mindre attraktiva områden. Objekt vid stranden i Sunny Beach och som kan erbjuda mervärden i form av t.ex. pool, bevakning och en fungerande infrastruktur m.m. ligger kvar på höga nivåer. Priserna där ligger normalt mellan 1.300 till 1.800 Euro/m2.
Ett viktigt syfte med bostadsköp för många är just att spekulera och när det finns ett så stort utbud så försvinner chanserna för en snabb värdestegring. Det blir då en race mot botten när byggbolagen måste hitta köpare för att bl.a. betala av lån. En annan orsak till prisfallet är att utbyggnaden av infrastruktur inte hunnit med byggboomen varför intresset svalnat. I ytterområden har priset krupit ned mot 500 Euro/m2, vilket motsvarar priset på lägenheter i de mindre ärorika förorterna i Burgas.
Man förväntar nu att flera byggföretag kommer att konkursa när de inte kan betala sina åtaganden. Likt bankkrisens Sverige så ”riskerar” bankerna att bli stora fastighetsägare.
Det är dock viktigt att poängtera att detta fenomen gäller bara i och omkring Sunny Beach (och till viss mån Bansko) och objekt i mindre attraktiva områden. Objekt vid stranden i Sunny Beach och som kan erbjuda mervärden i form av t.ex. pool, bevakning och en fungerande infrastruktur m.m. ligger kvar på höga nivåer. Priserna där ligger normalt mellan 1.300 till 1.800 Euro/m2.
söndag 4 maj 2008
Prisökningar på bostäder
Tidningen Pari (pengar) rapporterar om en rapport från Global Property Guide om prisutvecklingen på bostäder i världen. Enligt den har priserna på bostäder i Bulgarien stigit med 34,6 % under 2007. Det placerar landet på andra plats efter Shanghai. Bulgarien följdes bl.a. av Slovakien 32,5 %. Vad jag förstår så är inte nivån korrigerad med hänsyn tagen till inflation, men om man räknar bort inflationen så är den reella prisökningen i alla fall över 20 % vilket fortfarande är mycket.
Tidigare Östeuropeiska bostadsprisraketer som Estland och Lettland upplevde däremot ett prisfall på några procent. Det följer ett mönster som funnits den sista tiden i Östeuropa där spekulativa fastighetsköp driver upp priserna, men när intresset mattas så faller priserna rejält. Bland annat så floppade idén att köpa bostäder som man sedan skulle hyra ut.
Vad det gäller Bulgarien är det lite oklart. Men många analytiker tror på fortsatt god prisutveckling även om det kommer att bli mer skiktat. De höga prisstegringar man tidigare sett på objekt som rimligen inte kan vara särskilt attraktiva kommer att upphöra. Läge och kvalité kommer att spela större roll än tidigare för prisutvecklingen. Man kan säga att markanden kommer att sansa sig, bland annat efter att en del köpare spekulerat i fastigheter med lånade pengar med en lite väl optimistisk kalkyl. Intresset från utländska köpare kommer att vara stort även om de brittiska köparna sviker. Många britter har gjort goda affärer i Bansko och Sunny Beach men under 2007 blev det tydligt att just dessa områden blivit överexploaterade och ett överutbud uppstod varför flera brittiska mäklare fick kalla fötter. Däremot är bl.a. andelen ryska köpare ständigt ökande.
En stor osäkerhetsfaktor bland de utländska köparna, och inte bara hos britterna, är att syftet med bostadsköp är mer spekulation än boende, varför även en svagare uppåtgående trend kan orsaka massflykt av köpare. Den som däremot köper bostad för att använda bostaden och kanske sälja efter 10 år löper med stor sannolikhet minimal risk. Prisnivån på bostäder är fortfarande låg generellt sett i Bulgarien. Den bulgariska traditionen att placera pengar i fastigheter snarare än på banken verkar också stabiliserande.
Tidigare Östeuropeiska bostadsprisraketer som Estland och Lettland upplevde däremot ett prisfall på några procent. Det följer ett mönster som funnits den sista tiden i Östeuropa där spekulativa fastighetsköp driver upp priserna, men när intresset mattas så faller priserna rejält. Bland annat så floppade idén att köpa bostäder som man sedan skulle hyra ut.
Vad det gäller Bulgarien är det lite oklart. Men många analytiker tror på fortsatt god prisutveckling även om det kommer att bli mer skiktat. De höga prisstegringar man tidigare sett på objekt som rimligen inte kan vara särskilt attraktiva kommer att upphöra. Läge och kvalité kommer att spela större roll än tidigare för prisutvecklingen. Man kan säga att markanden kommer att sansa sig, bland annat efter att en del köpare spekulerat i fastigheter med lånade pengar med en lite väl optimistisk kalkyl. Intresset från utländska köpare kommer att vara stort även om de brittiska köparna sviker. Många britter har gjort goda affärer i Bansko och Sunny Beach men under 2007 blev det tydligt att just dessa områden blivit överexploaterade och ett överutbud uppstod varför flera brittiska mäklare fick kalla fötter. Däremot är bl.a. andelen ryska köpare ständigt ökande.
En stor osäkerhetsfaktor bland de utländska köparna, och inte bara hos britterna, är att syftet med bostadsköp är mer spekulation än boende, varför även en svagare uppåtgående trend kan orsaka massflykt av köpare. Den som däremot köper bostad för att använda bostaden och kanske sälja efter 10 år löper med stor sannolikhet minimal risk. Prisnivån på bostäder är fortfarande låg generellt sett i Bulgarien. Den bulgariska traditionen att placera pengar i fastigheter snarare än på banken verkar också stabiliserande.
IKEA-turism
I Bulgarien finns inte IKEA. Däremot så tillverkas en del produkter för IKEA i Bulgarien. Huruvida IKEA ska etablera sig i landet har det spekulerats om länge men snart ska det vara dags. Enligt uppgift ska det första varuhuset öppna nästa år. Det är inte känt var men jag har svårt att tro att det inte kommer att vara i Sofia.
På grund av att man i Polen förmodligen kommer att lagstifta för att begränsa etableringen av utländska varuhuskedjor för att skydda de inhemska köpmännen så säger man från IKEA att man kommer att satsa mer på andra länder i Östeuropa som Bulgarien. Till 2011 säger man att det ska öppnas tre IKEA-varuhus i Bulgarien. Det borde innebära att jag snart kan gå på IKEA och äta köttbullar även när jag är i Varna, även det ett slags framsteg. Vid sidan av Sofia så är Varna-regionen Bulgariens mest dynamiska. Varna är dessutom den enda större stad som ständigt ökar i invånarantal.
Ett problem för IKEA med den sena etableringen är att det redan finns gott om konkurrenter på plats i Bulgarien. Jag har själv köpt en del möbler i platta paket i Varna och skruvat ihop även om det är lite drygt att göra detta i 35-gradig värme. Fast IKEA:s fördel förutom det starka varumärket är förstås att ingen konkurrent har samma bredd på utbudet. Fast frågan är om IKEA kommer att sälja varmkorv eller kebabtje vid ingången.
På grund av att man i Polen förmodligen kommer att lagstifta för att begränsa etableringen av utländska varuhuskedjor för att skydda de inhemska köpmännen så säger man från IKEA att man kommer att satsa mer på andra länder i Östeuropa som Bulgarien. Till 2011 säger man att det ska öppnas tre IKEA-varuhus i Bulgarien. Det borde innebära att jag snart kan gå på IKEA och äta köttbullar även när jag är i Varna, även det ett slags framsteg. Vid sidan av Sofia så är Varna-regionen Bulgariens mest dynamiska. Varna är dessutom den enda större stad som ständigt ökar i invånarantal.
Ett problem för IKEA med den sena etableringen är att det redan finns gott om konkurrenter på plats i Bulgarien. Jag har själv köpt en del möbler i platta paket i Varna och skruvat ihop även om det är lite drygt att göra detta i 35-gradig värme. Fast IKEA:s fördel förutom det starka varumärket är förstås att ingen konkurrent har samma bredd på utbudet. Fast frågan är om IKEA kommer att sälja varmkorv eller kebabtje vid ingången.
söndag 27 april 2008
Giftmord
En recension av en bok om hur man i Sovjetunionen uppenbarligen har haft ett särskilt giftlaboratorium med syfte att utveckla gifter för röjande av fiender har en viss anknytning till Bulgarien. Denna hemliga verksamhet tros fortfarande existera.
Det första fallet är nog ett av det kalla krigets mest kända giftmord. I september 1978 stacks den bulgariske dissidenten Georgi Markov på Waterloo Bridge i London med ett preparerat paraply. Giftet som användes var ricin och han avled fyra dagar senare på sjukhus. Ett liknande attentat hade en månad tidigare skett i Paris mot en annan dissident, Vladimir Kostov. Han överlevde dock. Bakom dåden antas vara den bulgariska säkerhetstjänsten.
Mordet på Markov har aldrig klarats upp. Efter 1989 gjordes försök att utreda vilka som låg bakom. Det antas att personer inom säkerhetstjänstens första sektion (Първо главно управление на Държавна сигурност) var de skyldiga men likt andra rättsliga processer i Bulgarien ledde utredningarna inte till någonting. Anledningen är enligt mig att många inflytelserika i Bulgarien inte vill att man rotar i det förgångna samt att den större delen av den första sektionens arkiv under en natt 1990 kördes med lastbil till ugnarna i stålverket i Pernik och eldades upp. Ett tilltag som inte fick några rättsliga påföljder.
Det spekuleras fortfarande om Bulgariens förste kommunistiske premiärminister, Georgi Dimitrov, mördades av Stalin. Han avled under oklara omständigheter på sanatoriet Barviha utanför Moskva den 2 juli 1949. Motivet skulle ha varit Dimitrovs starka ställning inom de internationella kommunistiska rörelsen, dels att han var för ett närmande till Jugoslaviens kommunistledare Tito som blivit utfrusen av Stalin från den kommunistiska gemenskapen. Dimitrov och Tito hade lösa planer på en kommunistisk balkanfederation. Detta var skäl nog för den paranoide Stalin att avpollettera Dimitrov. Dimitrovs idéer hade också kritiserats i Pravda varför Stalins missnöje måste ha varit känt för Dimitrov.
Det är dock inte bevisat att Dimitrov verkligen blev mördad. Han var trots allt 67 år gammal när han dog och det finns uppgifter att Dimitrov drack för mycket samtidigt som han hade ett koleriskt humör, en kombination som kan vara livsfarlig. Trots idén på en balkanfederation så var han dessutom obrottsligt lojal mot Stalin.
Det första fallet är nog ett av det kalla krigets mest kända giftmord. I september 1978 stacks den bulgariske dissidenten Georgi Markov på Waterloo Bridge i London med ett preparerat paraply. Giftet som användes var ricin och han avled fyra dagar senare på sjukhus. Ett liknande attentat hade en månad tidigare skett i Paris mot en annan dissident, Vladimir Kostov. Han överlevde dock. Bakom dåden antas vara den bulgariska säkerhetstjänsten.
Mordet på Markov har aldrig klarats upp. Efter 1989 gjordes försök att utreda vilka som låg bakom. Det antas att personer inom säkerhetstjänstens första sektion (Първо главно управление на Държавна сигурност) var de skyldiga men likt andra rättsliga processer i Bulgarien ledde utredningarna inte till någonting. Anledningen är enligt mig att många inflytelserika i Bulgarien inte vill att man rotar i det förgångna samt att den större delen av den första sektionens arkiv under en natt 1990 kördes med lastbil till ugnarna i stålverket i Pernik och eldades upp. Ett tilltag som inte fick några rättsliga påföljder.
Det spekuleras fortfarande om Bulgariens förste kommunistiske premiärminister, Georgi Dimitrov, mördades av Stalin. Han avled under oklara omständigheter på sanatoriet Barviha utanför Moskva den 2 juli 1949. Motivet skulle ha varit Dimitrovs starka ställning inom de internationella kommunistiska rörelsen, dels att han var för ett närmande till Jugoslaviens kommunistledare Tito som blivit utfrusen av Stalin från den kommunistiska gemenskapen. Dimitrov och Tito hade lösa planer på en kommunistisk balkanfederation. Detta var skäl nog för den paranoide Stalin att avpollettera Dimitrov. Dimitrovs idéer hade också kritiserats i Pravda varför Stalins missnöje måste ha varit känt för Dimitrov.
Det är dock inte bevisat att Dimitrov verkligen blev mördad. Han var trots allt 67 år gammal när han dog och det finns uppgifter att Dimitrov drack för mycket samtidigt som han hade ett koleriskt humör, en kombination som kan vara livsfarlig. Trots idén på en balkanfederation så var han dessutom obrottsligt lojal mot Stalin.
söndag 20 april 2008
Säsongsstart vid kusten
Det börjar dra ihop sig till säsongstart vid Svarta havet. De första turisterna har redan installerat sig även om det knappast är badtemperatur i vattnet än. Däremot är det hyfsat varmt i luften med temperaturer mellan 20-25 grader. Inne i landet kan temperaturerna gå upp till 30 grader. Så åtminstone för tillfället kan de tidiga turisterna glädja sig åt värmen eftersom precis som i Sverige kan vädret skifta snabbt i april och maj.
Likt säsongstarterna de senaste åren så har man personalproblem på turistorterna. Rekryteringen pågår för fullt men det ser ut som om personal kommer att saknas till långt in i säsongen. Problemet är liksom tidigare att den kompetenta personalen redan har bättre jobb någon annanstans eller helt enkelt emigrerat. Arbetsgivarna vid kusten försöker å sin sida hålla lönerna så lågt som möjligt bl.a. eftersom de stora turoperatörerna har pressat priset hårt. Samtidigt har hotellen inga andra att vända sig till. Nästan all turism vi kusten är organiserad chartertrafik via de stora turoperatörerna i Europa.
En trend som hållit på ett längre tag i Bulgarien är att tyngdpunkten i turismen flyttas allt längre söderut och växer i det som kallas södra Svartahavsområdet (Южното Черноморие Juzjnoto Tjernomorie) kring Burgas och söderut. Området kring Varna och norrut kallas då norra Svartahavsområdet (Северното Черноморие Severnoto Tjernomorie). Gränsen går ungefär vid Bjala och Obzor.
Massturismen i Bulgarien började för 50 år sedan i Golden Sands (Златни пясъци Zlatni pjasătsi) norr om Varna. Det var naturligt eftersom Varnaområdet då redan länge varit ett ställe för rekreation för Bulgarerna. Så småningom uppstod även Sunny Beach (Слънчев бряг Slăntjev brjag) norr om Burgas. Dessa ställen var i decennier de enda destinationer för den västerländska chartertrafiken. För övrigt var turismen rätt så outvecklad för utlänningar. För bulgarer var det annorlunda - det fanns fullt med s.k. почивни станции potjivni stantsii, dvs. semesteranläggningar som ägdes av företag och myndigheter i Bulgarien. En Svartahavssemester under kommunisttiden innebar att man tillbringade några veckor vid arbetsgivarens semesteranläggning. Dessa anläggningar kunde bestå av allt från stora komplex till mindre enkla hotell med tillhörande restaurang m.m. Många av dessa anläggningar har nu försvunnit och blivit hotell för alla i de för oss nya turistorterna.
Området söder om Burgas var relativt outvecklat fram till 90-talet men har nu formligen exploderat även om den största tillväxten varit i och omkring Sunny Beach. Läget är nu att av Svartahavsområdets ca 400 000 sängplatser så återfinns 300 000 av dessa i det södra Svartahavsområdet. Turismen söder om Burgas är dessutom mer blandad eftersom man hårdsatsar på både inhemsk och utländsk turism här. Då de ”klassiska” turistorterna tappat en del av sin dragningskraft för bulgarerna så satsar man desto mer på de nya i söder.
Eftersom det finns mer pengar att hämta i söder då hotell- och nöjeskomplexägare inte är lika beroende av turistoperatörerna är lönerna högre söder om Burgas. En bartender i t.ex. Kiten eller Primorsko (Китен, Приморско) drar in ungefär en dubbel lärarlön (dvs. kring 1000 leva/mån, knappt 5000 kr/mån). Lönerna i norr ligger ungefär 200-300 leva lägre. En konsekvens blir naturligtvis att tillgången på kompetent servicepersonal blir ännu sämre i norr. Som en del av lösningen så funderar man på att importera tillfällig arbetskraft från t.ex. Moldavien.
Just Kiten och Primorsko verkar bli partyställena no 1 för unga bulgarer i år. De benämns chalgadiskons huvudstäder. Chalga чалга är en mycket populär musikstil i Bulgarien liksom på hela Balkan i lite olika varianter. I ex. Jugoslavien brukar den kallas för turbofolk, i Rumänien för manele. Av utlänningar kallas den ibland för etnopop även jag tycker det låter lite ”klent”. Det rör sig snarare om etnopop på steroider i så fall. Namnet är inlånat från arabiskan via turkiskan och betyder ursprungligen musik, musikspelande.
I våra öron låter chalgan väldigt orientalisk med för oss ovan rytm vilket är en viktig orsak till att den aldrig kommer att slå i Sverige. I Bulgarien är chalgan väldigt debattframkallande eftersom man antingen älskar eller hatar den. För motståndarna är den själva symbolen för det enkla och obildade. Den är inte bara ”bonnläppig”, den är ett uttryck för allt som inte hör hemma i en modern kultur. Anhängarna hyllar den eftersom den är fartfylld och gör livet till en ständig fest. Att yppiga damer med mycket silikon ofta sjunger om sexuella företeelser gör inte kärleken till chalgan mindre.
Farligt
Chalgan kan förvandla dig till en jävla idiot
Ett exempel på känslorna för chalgan.
Likt säsongstarterna de senaste åren så har man personalproblem på turistorterna. Rekryteringen pågår för fullt men det ser ut som om personal kommer att saknas till långt in i säsongen. Problemet är liksom tidigare att den kompetenta personalen redan har bättre jobb någon annanstans eller helt enkelt emigrerat. Arbetsgivarna vid kusten försöker å sin sida hålla lönerna så lågt som möjligt bl.a. eftersom de stora turoperatörerna har pressat priset hårt. Samtidigt har hotellen inga andra att vända sig till. Nästan all turism vi kusten är organiserad chartertrafik via de stora turoperatörerna i Europa.
En trend som hållit på ett längre tag i Bulgarien är att tyngdpunkten i turismen flyttas allt längre söderut och växer i det som kallas södra Svartahavsområdet (Южното Черноморие Juzjnoto Tjernomorie) kring Burgas och söderut. Området kring Varna och norrut kallas då norra Svartahavsområdet (Северното Черноморие Severnoto Tjernomorie). Gränsen går ungefär vid Bjala och Obzor.
Massturismen i Bulgarien började för 50 år sedan i Golden Sands (Златни пясъци Zlatni pjasătsi) norr om Varna. Det var naturligt eftersom Varnaområdet då redan länge varit ett ställe för rekreation för Bulgarerna. Så småningom uppstod även Sunny Beach (Слънчев бряг Slăntjev brjag) norr om Burgas. Dessa ställen var i decennier de enda destinationer för den västerländska chartertrafiken. För övrigt var turismen rätt så outvecklad för utlänningar. För bulgarer var det annorlunda - det fanns fullt med s.k. почивни станции potjivni stantsii, dvs. semesteranläggningar som ägdes av företag och myndigheter i Bulgarien. En Svartahavssemester under kommunisttiden innebar att man tillbringade några veckor vid arbetsgivarens semesteranläggning. Dessa anläggningar kunde bestå av allt från stora komplex till mindre enkla hotell med tillhörande restaurang m.m. Många av dessa anläggningar har nu försvunnit och blivit hotell för alla i de för oss nya turistorterna.
Området söder om Burgas var relativt outvecklat fram till 90-talet men har nu formligen exploderat även om den största tillväxten varit i och omkring Sunny Beach. Läget är nu att av Svartahavsområdets ca 400 000 sängplatser så återfinns 300 000 av dessa i det södra Svartahavsområdet. Turismen söder om Burgas är dessutom mer blandad eftersom man hårdsatsar på både inhemsk och utländsk turism här. Då de ”klassiska” turistorterna tappat en del av sin dragningskraft för bulgarerna så satsar man desto mer på de nya i söder.
Eftersom det finns mer pengar att hämta i söder då hotell- och nöjeskomplexägare inte är lika beroende av turistoperatörerna är lönerna högre söder om Burgas. En bartender i t.ex. Kiten eller Primorsko (Китен, Приморско) drar in ungefär en dubbel lärarlön (dvs. kring 1000 leva/mån, knappt 5000 kr/mån). Lönerna i norr ligger ungefär 200-300 leva lägre. En konsekvens blir naturligtvis att tillgången på kompetent servicepersonal blir ännu sämre i norr. Som en del av lösningen så funderar man på att importera tillfällig arbetskraft från t.ex. Moldavien.
Just Kiten och Primorsko verkar bli partyställena no 1 för unga bulgarer i år. De benämns chalgadiskons huvudstäder. Chalga чалга är en mycket populär musikstil i Bulgarien liksom på hela Balkan i lite olika varianter. I ex. Jugoslavien brukar den kallas för turbofolk, i Rumänien för manele. Av utlänningar kallas den ibland för etnopop även jag tycker det låter lite ”klent”. Det rör sig snarare om etnopop på steroider i så fall. Namnet är inlånat från arabiskan via turkiskan och betyder ursprungligen musik, musikspelande.
I våra öron låter chalgan väldigt orientalisk med för oss ovan rytm vilket är en viktig orsak till att den aldrig kommer att slå i Sverige. I Bulgarien är chalgan väldigt debattframkallande eftersom man antingen älskar eller hatar den. För motståndarna är den själva symbolen för det enkla och obildade. Den är inte bara ”bonnläppig”, den är ett uttryck för allt som inte hör hemma i en modern kultur. Anhängarna hyllar den eftersom den är fartfylld och gör livet till en ständig fest. Att yppiga damer med mycket silikon ofta sjunger om sexuella företeelser gör inte kärleken till chalgan mindre.
Farligt
Chalgan kan förvandla dig till en jävla idiot
Ett exempel på känslorna för chalgan.
lördag 19 april 2008
Polisreform
Kan man inte göra någonting åt de stora problemen får man ägna sig åt de små. De var väl ungefär så jag tänkte när jag läste om en av de senaste förändringarna i polisförordningen. Det är numera inte tillåtet för polisen i Bulgarien att ha mustasch. Manliga poliser får ej färga håret. De kvinnliga polisern däremot får inte ha ”extravaganta” frisyrer. Poliserna får ej heller bära armband eller halsband samt att uniformen måste vara ren och inte skrynklig. Det senaste kan tyckas vara en självklarhet men i Bulgarien är det en fråga som måste avgöras på ministernivå.
torsdag 10 april 2008
Författarmord
Ännu ett beställningsmord utfördes den 7 april 2008 i Sofia. Den i Bulgarien mycket kände författaren Georgi Stoev sköts med flera skott utanför hotell Pliska. Detta skedde dagen efter att VD:n för energiföretaget Atomenergoremont sköts ihjäl vid sitt hem i stadsdelen Ljulin i Sofia.
Men det är mordet på Stoev som väcker mest uppmärksamhet eftersom mord på en journalist eller författare är mycket sällsynta i Bulgarien. Spektakulära mord är annars inget ovanligt i Bulgarien tyvärr. Under 2000-talet har ungefär 160 beställningsmord utförts i Bulgarien men de har i huvudsak utgjort uppgörelser mellan kriminella och ekonomiska intressen - eller åtminstone har det sett ut så. Inget av dessa mord är uppklarat. Stoev har skrivit ett flertal böcker om den organiserade kriminaliteten, framför allt om männen kring företagen VIS och SIK och deras avknoppningar. Dessa försäkringsbolag sysslade med någonting som mer liknade beskyddarverksamhet samt var fasad för annan ljusskygg verksamhet.
De senaste åren har han dock skrivit mer om hur kriminaliteten har kopplingar till politiker och partier och om hur en stor del av den bulgariska ekonomin är invävd i en grå och svart ekonomi som kontrolleras av maffialiknande grupperingar. Han har också skrivit hur strukturer och personer från den tidigare säkerhetstjänsten DS (Dărzjavna sigurnost Държавна сигурност, Bulgariens KGB) rycker i trådarna inom det mesta av vikt i landet. Denna struktur, eller snarare en slags moderna feodalherrar, med starka band till politiken har agerat ”paraply” åt dessa grupperingar och motarbetat utredningar och domstolsprocesser. Jag har tidigare skrivit om hur tidigare agenter från DS blivit såväl parlamentsledamöter som ministrar. Naturligtvis finns dessa i alla strukturer där makt utövas och pengar byter ägare.
Stoev har skrivit initierat om personer och händelser i sina böcker varför det uppenbarligen rör sig om mer än spekulationer enligt mig. Stoev själv var tidigare en av dessa ”mutri” (av мутра mutra), dvs. en person som var kriminell eller rörde sig i kriminella kretsar. Man kan undra varför han blev mördad just nu. Med tanke på hur avslöjande han har skrivit om ett flertal ”maffiabossar” och t.ex. politiker så borde han ha blivit mördad för länge sedan. En anledning är att han inte erbjudit mer konkreta bevis än sina vittnesmål. Men en kanske viktigare anledningen står nog att söka i att dessa personer har i praktiken varit oberörbara och har vetat att vad än Stoev skriver så kan det aldrig leda till något. Stoev har mer varit ett irritationsmoment än ett hot i praktiken. Att politiker är korrupta är dessutom någonting som allmänheten i Bulgarien tar för självklart varför Stoevs avslöjande mer byggt på apatin än skapat opinion.
Mordet genomfördes i en numera klassisk stil för Bulgarien där Stoev sköts med flera skott varav ett i huvudet. Mördaren var dessutom omaskerad och genomförde mordet på en plats där det rörde sig mycket folk. Detta visar bara på hur säker mördaren var att komma undan med dådet även om syftet med platsen för mordet var att ge det så mycket uppmärksamhet som möjligt. Det var därför ännu ett av de så kallade ”uppvisningsmorden” (показни убийства) som syftar till att både varna och att visa makt förutom att avlägsna en obehövlig person.
Media i Bulgarien spekulerar i om mordet är en reaktion på att Stoev skulle ha vittnat mot en gangster, Mladen Mihalev kallad Madzjo (Младен Михалев – Маджо), anklagad för att ligga bakom flera beställningsmord. Enligt Stoev hindrades han att vittna när detta det kom till inrikesministerns, Rumen Petkovs, kännedom. Berörda åklagare hävdar dock att Stoev själv inte velat ställa upp som vittne. Rumen Petkov har hamnat i blåsväder eftersom det framkommit att han haft kontakt med några av de mest kända personerna i Bulgariens ljusskygga värld. Han själv hävdar att det var en del i ett utredningsarbete. Andra menar att det var ett försök att mana till lugn inom den kriminella världen vid en tidpunkt när Bulgariens medlemskap i EU avgjordes.
En annan teori är att gangsterbröderna Marinovi låg bakom. Bröderna Krasimir och Nikolaj Marinov (Красимир и Николай Маринови) står inför rätta för bl.a. mordförsök. Denna rättsprocess har pågått i två och ett halvt år och blivit en fars där de inblandade inklusive advokat blivit sjuka i olika omgångar varför rättegången hela tiden skjuts upp. Brödraparet Marinovis bravader har varit ett stående inslag i Stoevs böcker.
En annan del i efterspelet till mordet är vad jag skulle vilja kalla en dementimaskin som satt igång och vars syfte är att ta udden av Stoevs avslöjanden. Huvudtesen är att Stoev fått pengar för att skriva negativt om vissa personer och att han var en person som absolut inte gick att lita på. Ett bevis för detta skulle vara att han har fortsatta affärskontakter med skumma personer samt att han var en dålig skribent.
Det känns som om även detta mord kommer att förbli ouppklarat. Såväl polis som berörda ministrar kör en linje att det inte ens finns någon anledning att ens undersöka om det finns fog för Stoevs påståenden. Många i Bulgarien hävdar att organiserad brottslighet är starkare än rättsstaten och jag är böjd att hålla med. 160 ouppklarade beställningsmord är inget misslyckande, det är en kapitulation.
Tillägg: SVD har en mer utförlig artikel om dådet och omständigheterna omkring det. Dock tycker jag att man missar anledningen till våldet en del. Det handlar inte bara om kriminella grupperingar som krigar om marknader och inflytande. Problemet är att politik och kriminalitet blivit så sammanvävt att rättsapparaten förlamats. Flera av de 160 mördade har varit välkända affärsmän som ibland haft politiska uppdrag. Dessa personer har mer gemensamt med Rysslands oligarker än med maffians bossar. Proffessionalismen och kallblodigheten i flera av dåden är inte heller det typiskt för uppgörelser inom den kriminella världen. Kriminaliteten i Bulgarien är en del av ett större problem vilket nog bättre förklarar regeringens handlingsförlamning och att ytterligare mord och varningar från EU är att vänta.
Men det är mordet på Stoev som väcker mest uppmärksamhet eftersom mord på en journalist eller författare är mycket sällsynta i Bulgarien. Spektakulära mord är annars inget ovanligt i Bulgarien tyvärr. Under 2000-talet har ungefär 160 beställningsmord utförts i Bulgarien men de har i huvudsak utgjort uppgörelser mellan kriminella och ekonomiska intressen - eller åtminstone har det sett ut så. Inget av dessa mord är uppklarat. Stoev har skrivit ett flertal böcker om den organiserade kriminaliteten, framför allt om männen kring företagen VIS och SIK och deras avknoppningar. Dessa försäkringsbolag sysslade med någonting som mer liknade beskyddarverksamhet samt var fasad för annan ljusskygg verksamhet.
De senaste åren har han dock skrivit mer om hur kriminaliteten har kopplingar till politiker och partier och om hur en stor del av den bulgariska ekonomin är invävd i en grå och svart ekonomi som kontrolleras av maffialiknande grupperingar. Han har också skrivit hur strukturer och personer från den tidigare säkerhetstjänsten DS (Dărzjavna sigurnost Държавна сигурност, Bulgariens KGB) rycker i trådarna inom det mesta av vikt i landet. Denna struktur, eller snarare en slags moderna feodalherrar, med starka band till politiken har agerat ”paraply” åt dessa grupperingar och motarbetat utredningar och domstolsprocesser. Jag har tidigare skrivit om hur tidigare agenter från DS blivit såväl parlamentsledamöter som ministrar. Naturligtvis finns dessa i alla strukturer där makt utövas och pengar byter ägare.
Stoev har skrivit initierat om personer och händelser i sina böcker varför det uppenbarligen rör sig om mer än spekulationer enligt mig. Stoev själv var tidigare en av dessa ”mutri” (av мутра mutra), dvs. en person som var kriminell eller rörde sig i kriminella kretsar. Man kan undra varför han blev mördad just nu. Med tanke på hur avslöjande han har skrivit om ett flertal ”maffiabossar” och t.ex. politiker så borde han ha blivit mördad för länge sedan. En anledning är att han inte erbjudit mer konkreta bevis än sina vittnesmål. Men en kanske viktigare anledningen står nog att söka i att dessa personer har i praktiken varit oberörbara och har vetat att vad än Stoev skriver så kan det aldrig leda till något. Stoev har mer varit ett irritationsmoment än ett hot i praktiken. Att politiker är korrupta är dessutom någonting som allmänheten i Bulgarien tar för självklart varför Stoevs avslöjande mer byggt på apatin än skapat opinion.
Mordet genomfördes i en numera klassisk stil för Bulgarien där Stoev sköts med flera skott varav ett i huvudet. Mördaren var dessutom omaskerad och genomförde mordet på en plats där det rörde sig mycket folk. Detta visar bara på hur säker mördaren var att komma undan med dådet även om syftet med platsen för mordet var att ge det så mycket uppmärksamhet som möjligt. Det var därför ännu ett av de så kallade ”uppvisningsmorden” (показни убийства) som syftar till att både varna och att visa makt förutom att avlägsna en obehövlig person.
Media i Bulgarien spekulerar i om mordet är en reaktion på att Stoev skulle ha vittnat mot en gangster, Mladen Mihalev kallad Madzjo (Младен Михалев – Маджо), anklagad för att ligga bakom flera beställningsmord. Enligt Stoev hindrades han att vittna när detta det kom till inrikesministerns, Rumen Petkovs, kännedom. Berörda åklagare hävdar dock att Stoev själv inte velat ställa upp som vittne. Rumen Petkov har hamnat i blåsväder eftersom det framkommit att han haft kontakt med några av de mest kända personerna i Bulgariens ljusskygga värld. Han själv hävdar att det var en del i ett utredningsarbete. Andra menar att det var ett försök att mana till lugn inom den kriminella världen vid en tidpunkt när Bulgariens medlemskap i EU avgjordes.
En annan teori är att gangsterbröderna Marinovi låg bakom. Bröderna Krasimir och Nikolaj Marinov (Красимир и Николай Маринови) står inför rätta för bl.a. mordförsök. Denna rättsprocess har pågått i två och ett halvt år och blivit en fars där de inblandade inklusive advokat blivit sjuka i olika omgångar varför rättegången hela tiden skjuts upp. Brödraparet Marinovis bravader har varit ett stående inslag i Stoevs böcker.
En annan del i efterspelet till mordet är vad jag skulle vilja kalla en dementimaskin som satt igång och vars syfte är att ta udden av Stoevs avslöjanden. Huvudtesen är att Stoev fått pengar för att skriva negativt om vissa personer och att han var en person som absolut inte gick att lita på. Ett bevis för detta skulle vara att han har fortsatta affärskontakter med skumma personer samt att han var en dålig skribent.
Det känns som om även detta mord kommer att förbli ouppklarat. Såväl polis som berörda ministrar kör en linje att det inte ens finns någon anledning att ens undersöka om det finns fog för Stoevs påståenden. Många i Bulgarien hävdar att organiserad brottslighet är starkare än rättsstaten och jag är böjd att hålla med. 160 ouppklarade beställningsmord är inget misslyckande, det är en kapitulation.
Tillägg: SVD har en mer utförlig artikel om dådet och omständigheterna omkring det. Dock tycker jag att man missar anledningen till våldet en del. Det handlar inte bara om kriminella grupperingar som krigar om marknader och inflytande. Problemet är att politik och kriminalitet blivit så sammanvävt att rättsapparaten förlamats. Flera av de 160 mördade har varit välkända affärsmän som ibland haft politiska uppdrag. Dessa personer har mer gemensamt med Rysslands oligarker än med maffians bossar. Proffessionalismen och kallblodigheten i flera av dåden är inte heller det typiskt för uppgörelser inom den kriminella världen. Kriminaliteten i Bulgarien är en del av ett större problem vilket nog bättre förklarar regeringens handlingsförlamning och att ytterligare mord och varningar från EU är att vänta.
söndag 2 mars 2008
Nationaldag
Den 3 mars är det Bulgariens nationaldag. Den firas med anledning av att det var just denna dag 1878 som representanter för det ryska och osmanska imperierna skrev under det fredsavtal som avslutade det rysk-turkiska kriget 1877-1878. Freden kallas för San Stefanofreden eftersom det undertecknades i det lilla samhället San Stefano utanför Istanbul. San Stefano heter dock sedan 1926 Yeşilköy (den gröna byn).
Den viktigaste konsekvensen av fredsavtalet var att staten Bulgarien återuppstod efter att i 500 år varit en del av det Osmanska imperiet. Den stat som skapades i San Stefano var betydligt större än dagens Bulgarien. De ryska förhandlarna ville att Bulgarien skulle omfattade de områden där det fanns bulgarisk befolkning. Avsaknaden av naturliga geografiska och lingvistiska gränser gjorde att de ryska kraven inte var helt orimliga. Fast omvärlden ansåg att man från rysk sidan gjort Bulgarien så stort som möjligt för att det ryska inflytande på Balkan skulle bli så stort som möjligt. Därför tvingades Ryssland att revidera avtalet i Berlin i juni 1878 och Bulgarien reducerades till att vara mindre än idag samt dessutom delat med en del formellt under Istanbuls styre.
Den 3 mars firas ordentligt från officiellt håll med parader och högtidstal och allting håller stängt. Däremot kan man säga att den mer ”folkliga” nationaldagen är den 24 maj.
Den viktigaste konsekvensen av fredsavtalet var att staten Bulgarien återuppstod efter att i 500 år varit en del av det Osmanska imperiet. Den stat som skapades i San Stefano var betydligt större än dagens Bulgarien. De ryska förhandlarna ville att Bulgarien skulle omfattade de områden där det fanns bulgarisk befolkning. Avsaknaden av naturliga geografiska och lingvistiska gränser gjorde att de ryska kraven inte var helt orimliga. Fast omvärlden ansåg att man från rysk sidan gjort Bulgarien så stort som möjligt för att det ryska inflytande på Balkan skulle bli så stort som möjligt. Därför tvingades Ryssland att revidera avtalet i Berlin i juni 1878 och Bulgarien reducerades till att vara mindre än idag samt dessutom delat med en del formellt under Istanbuls styre.
Den 3 mars firas ordentligt från officiellt håll med parader och högtidstal och allting håller stängt. Däremot kan man säga att den mer ”folkliga” nationaldagen är den 24 maj.
söndag 24 februari 2008
Schlagerfestival
Igår var det final i Eurovisionsschlagerfestivalen i Bulgarien. Med anledning av framgångarna förra året så var intresset stort. 12 låtar hade kvalificerat sig och likt tidigare år var det få etablerade artister som ställde upp. I mitt tycke var det ett tämligen blekt startfält och emellanåt var artisteriet tämligen amatörmässigt. Men det är ju inte bara ett bulgariskt fenomen. Trenden är att allt fler låtar sjungs på engelska även om majoriteten fortfarande sjungs på bulgariska. Folkmusikinfluenserna lyste i princip med sin frånvaro i år.
Efter låtarna följde ett minst 40 minuter långt pausinslag (!) med några populära artister, men som i jag nog tyckte var ett 40 minuter långt sömnpiller. Till slut så korades vinnande låt som blev Deep Zone & Balthazar - DJ take me away. En låt som har lite svårt för att bestämma sig vad den är för något. Det var ingen låt som imponerade på mig och Bulgarien får nog inte räkna med någon topplacering i år.
Resultatlista
15.27% - Deep Zone & Balthazar - DJ Take Me Away
15.17% - Георги Христов и Gianni Fiorelino - Sogno
12.98% - Ники Манолов- По-добре
11.54% - Дани Милев - Светлината и мрака
11.26% - Светльо и Владо - Tired Soul
09.63% - Невена - Не изчезвай
09.60% - Деси Добрева - Strong
03.76% - Ивайло Колев - Should’ve Been the One
03.14% - Generation - Running Scared
03.06% - Иван и Стани- You are magic
02.33% - Симона Сиванио - Promise me
02.06% - Преслава и Те - Тази вечер
Efter låtarna följde ett minst 40 minuter långt pausinslag (!) med några populära artister, men som i jag nog tyckte var ett 40 minuter långt sömnpiller. Till slut så korades vinnande låt som blev Deep Zone & Balthazar - DJ take me away. En låt som har lite svårt för att bestämma sig vad den är för något. Det var ingen låt som imponerade på mig och Bulgarien får nog inte räkna med någon topplacering i år.
Resultatlista
15.27% - Deep Zone & Balthazar - DJ Take Me Away
15.17% - Георги Христов и Gianni Fiorelino - Sogno
12.98% - Ники Манолов- По-добре
11.54% - Дани Милев - Светлината и мрака
11.26% - Светльо и Владо - Tired Soul
09.63% - Невена - Не изчезвай
09.60% - Деси Добрева - Strong
03.76% - Ивайло Колев - Should’ve Been the One
03.14% - Generation - Running Scared
03.06% - Иван и Стани- You are magic
02.33% - Симона Сиванио - Promise me
02.06% - Преслава и Те - Тази вечер
torsdag 21 februari 2008
Kosovo och Bulgarien
I söndags förklarade Kosovo sig självständigt. Reaktionerna på detta har varit många med EU som försiktigt positiva och Ryssland som väldigt mycket emot. Att Serbien ser detta som en kriminell handling är förstås ingen hemlighet. Men hur ser man i Bulgarien på detta?
Åsikterna i Bulgarien går isär. Officiellt från regeringshåll är man för ett självständigt Kosovo eftersom det redan är ett faktum. Man avvaktar dock med ett erkännande trots att såväl premiärminister som utrikesminister säger att Bulgarien ska följa EU:s linje i frågan. Man ställer upp som villkor för ett erkännande att Ahtisaariplanen för Kosovo efterlevs. Ahtisaariplanen förespråkar en övervakad självständighet för Kosovo med fortsatt internationell närvaro och ett starkt skydd för de serbiska och romska minoriteterna.
I själva verket är det nog mer fråga om att köpa sig lite tid eftersom ett självständigt Kosovo inte är helt okontroversiellt i Bulgarien. Ånyo försöker Bulgarien, i synnerhet Socialistpartiet, visa att man är en lojal och pålitlig partner i EU och NATO samtidigt som man inte vill utmana Ryssland alltför mycket.
Det finns ingen större gruppering i det bulgariska parlamentet som är emot ett erkännande så varför det bör komma i ”svansen” av de EU-länder som kommer att erkänna Kosovo. Däremot är man i Bulgarien oroliga för att man på nytt kommer att ha en instabil situation inpå husknuten. Bulgarien vill ha fortsatt goda relationer med Serbien.
Opinionen hos allmänheten är lite oklar. Utrikesfrågor brukar inte spela särskilt stor roll när det väl kommer till kritan eftersom vardagens vedermödor är ett större problem för bulgarerna. I bakgrunden skymtar dock en del av den paranoia som finns när det gäller minoriteter och som de nationalistiska krafterna försöker spela på. En av anledningarna till att ex-diktatorn Todor Zjivkov genomförde antiturkiska kampanjer på 80-talet var en rädsla för att den relativt stora turkiska minoriteten skulle hysa separatistiska idéer. Bulgarienturkarna utgör knappt 10 % av befolkningen och många inom det kommunistiska styret trodde att det fanns konkreta planer i Turkiet att skapa autonoma turkstyrda områden i Bulgarien som sedan skulle ansluta sig till Turkiet.
Att dra paralleller med Kosovo är dock svårt eftersom bulgarienturkarna dels inte bor samlat inom ett område i Bulgarien, dels, med undantag för vissa byar, att bulgarienturkarna inte dominerar de områden de är bosatta i. Den främsta anledningen är dock att det inte finns eller har funnits någon större opinion bland bulgarienturkarna att skapa sig ett eget litet land i Bulgarien. Förföljelserna på 80-talet skapade inga uppror utan snarare emigration. I och med landets demokratisering 1989-1990 så kan man säga att frågan är utagerad. Partiet DPS som samlar de flesta bulgarienturkiska väljarna har ingen separatistisk agenda, utan tvärtom, det har ingått i flera bulgariska regeringar och är koalitionspartner i den nuvarande.
Så sammanfattningsvis kan man säga att alla har en åsikt, men att kosovofrågan aldrig skulle kunna bli en stor valfråga. Det bulgariska parlamentet är någorlunda enigt i sin avsikt att erkänna Kosovo. Erkännandet har inte heller några omedelbara konsekvenser för landet även om det kan gnissla i relationerna med Serbien. En ortodoxt kristen samhörighet är mer en tankekonstruktion än något som spelar en roll i praktiken. Däremot så engagerar kosovofrågan i debatten och tonläget på de bulgariska politiska debattforumen är smått hysterisk emellanåt.
Edit: DN spekulerar lite i konsekvenser. På något sätt känns det bra för en gångs skull att Bulgarien är så okänt att man inte ens spekulerar hur ett erkännande "drabbar" Bulgarien.
Åsikterna i Bulgarien går isär. Officiellt från regeringshåll är man för ett självständigt Kosovo eftersom det redan är ett faktum. Man avvaktar dock med ett erkännande trots att såväl premiärminister som utrikesminister säger att Bulgarien ska följa EU:s linje i frågan. Man ställer upp som villkor för ett erkännande att Ahtisaariplanen för Kosovo efterlevs. Ahtisaariplanen förespråkar en övervakad självständighet för Kosovo med fortsatt internationell närvaro och ett starkt skydd för de serbiska och romska minoriteterna.
I själva verket är det nog mer fråga om att köpa sig lite tid eftersom ett självständigt Kosovo inte är helt okontroversiellt i Bulgarien. Ånyo försöker Bulgarien, i synnerhet Socialistpartiet, visa att man är en lojal och pålitlig partner i EU och NATO samtidigt som man inte vill utmana Ryssland alltför mycket.
Det finns ingen större gruppering i det bulgariska parlamentet som är emot ett erkännande så varför det bör komma i ”svansen” av de EU-länder som kommer att erkänna Kosovo. Däremot är man i Bulgarien oroliga för att man på nytt kommer att ha en instabil situation inpå husknuten. Bulgarien vill ha fortsatt goda relationer med Serbien.
Opinionen hos allmänheten är lite oklar. Utrikesfrågor brukar inte spela särskilt stor roll när det väl kommer till kritan eftersom vardagens vedermödor är ett större problem för bulgarerna. I bakgrunden skymtar dock en del av den paranoia som finns när det gäller minoriteter och som de nationalistiska krafterna försöker spela på. En av anledningarna till att ex-diktatorn Todor Zjivkov genomförde antiturkiska kampanjer på 80-talet var en rädsla för att den relativt stora turkiska minoriteten skulle hysa separatistiska idéer. Bulgarienturkarna utgör knappt 10 % av befolkningen och många inom det kommunistiska styret trodde att det fanns konkreta planer i Turkiet att skapa autonoma turkstyrda områden i Bulgarien som sedan skulle ansluta sig till Turkiet.
Att dra paralleller med Kosovo är dock svårt eftersom bulgarienturkarna dels inte bor samlat inom ett område i Bulgarien, dels, med undantag för vissa byar, att bulgarienturkarna inte dominerar de områden de är bosatta i. Den främsta anledningen är dock att det inte finns eller har funnits någon större opinion bland bulgarienturkarna att skapa sig ett eget litet land i Bulgarien. Förföljelserna på 80-talet skapade inga uppror utan snarare emigration. I och med landets demokratisering 1989-1990 så kan man säga att frågan är utagerad. Partiet DPS som samlar de flesta bulgarienturkiska väljarna har ingen separatistisk agenda, utan tvärtom, det har ingått i flera bulgariska regeringar och är koalitionspartner i den nuvarande.
Så sammanfattningsvis kan man säga att alla har en åsikt, men att kosovofrågan aldrig skulle kunna bli en stor valfråga. Det bulgariska parlamentet är någorlunda enigt i sin avsikt att erkänna Kosovo. Erkännandet har inte heller några omedelbara konsekvenser för landet även om det kan gnissla i relationerna med Serbien. En ortodoxt kristen samhörighet är mer en tankekonstruktion än något som spelar en roll i praktiken. Däremot så engagerar kosovofrågan i debatten och tonläget på de bulgariska politiska debattforumen är smått hysterisk emellanåt.
Edit: DN spekulerar lite i konsekvenser. På något sätt känns det bra för en gångs skull att Bulgarien är så okänt att man inte ens spekulerar hur ett erkännande "drabbar" Bulgarien.
söndag 10 februari 2008
Byggbyråkrati
Media rapportera om ett möte mellan den brittiske ambassadören och borgmästaren i Bansko (ingen länk tyvärr). Bansko är den stora vintersportorten i Bulgarien och kan bäst beskrivas som ett slag bulgariskt Åre. Bansko har expanderat kraftigt de senaste tio åren med många nya hotell, bättre liftsystemet etc. Dessutom har en mängd villor och lägenheter byggts. Köparna till dessa är inte bara framgångsrika bulgarer utan även utlänningar, framför allt britter.
Det framkom vid mötet att hela 2231 lägenheter hade köpts av brittiska medborgare. Syftet med mötet var dock att ta upp en del problem som kommit till ambassadörens kännedom. En del klagomål har kommit från besvikna brittiska köpare och som exempel på problem var bl.a. att många mäklare kraftigt överdrivit kommunala investeringar inom turism. Dvs. att man påstod som säkert att det i Bansko skulle byggas en flygplats eller golfbanor eller annat som indirekt påverkar värdet på fastigheter.
En del mäklare har försökt lägga ansvaret för grönytor kring fastigheter liksom ansvaret för vatten och avlopp från fastigheterna på kommunen. Köparna har för sent funnit att de ej haft fungerande vatten och avlopp samt att marken omkring husen sett ut som ett grustag. När man då klagat så har mäklarna sagt att de endast har ansvaret för själva fastigheten vilket naturligtvis inte är sant.
Det som egentligen ligger i botten av detta är köparnas okunskap om hur fastighetsaffärer går till i Bulgarien. Normalt behöver man inte veta så mycket eftersom en av anledningarna till att man ska använda en mäklare är just för att denne ska lotsa en igenom alla turer kring köpet. Samtidigt är det ju svårt att veta om mäklaren sköter sig om man saknar kunskap. I Bansko har det visat sig att många brittiska köpare bara fått den s.k. akt 14 när de istället bör ha fått akt 16 (efter att även ha fått akt 15).
Vad är nu detta för något. Jo, i Bulgarien krävs vissa dokument för att ett fastighetsköp ska gå igenom; ingenting konstigt med det. Så är det även i Sverige. Problemet är förstås att olika länder har lite olika system och procedurer som inte alltid är lätta att få grepp om. I Bulgarien, liksom i många andra länder, så gäller det även att spara dessa dokument eftersom du annars kan få problem senare. Att få ut nya original från centrala statliga och kommunala register är mycket svårt om något sådant dokument skulle förkomma.
När man köper nyproducerade fastigheter så behöver man veta vad akt 14, 15 och 16 är för något. Enkelt förklarat så är det dokument som visar att olika steg i byggnationen har avklarats, en slags besiktningsprotokoll enkelt uttryckt. Utan akt 16 kan du inte bo i en lägenhet även om du äger den. Akt 16 heter egentligen inte så längre utan heter удостоверение за ползване udostoverenie za polzvane (ungefär intyg för brukande) men namnet är så etablerat så alla kallar den för det i alla fall.
Akt 14 utfärdas när den huvudsakliga byggnationen är klar. Den visar bl.a. om byggnationen överensstämmer med det projekterade och att byggherren uppfyllt sina plikter. Det formella ägaransvaret övergår nu till köparna av lägenheterna. Bifogat till denna ska också ett intyg utfärdas av kommunen.
Akt 15 är ett intyg på att byggnationen är fullständigt färdig och innehåller en komplett beskrivning av avtalen för byggnationen, byggdagböcker, alla tillstånd som har utverkats samt övriga protokoll kring byggnationen. Den innehåller också resultatet av alla prover och mätningar som ska visa att byggnationen uppfyller alla krav och normer. Där ska också alla avvikelser för åtgärd noteras.
När dessa avvikelser åtgärdats kan man så få akt 16 som, enkelt uttryckt, visar att köparen fått det han betalt för och som visar att fastigheten är klar för brukande. Först nu kan köparen ta fastigheten i besittning och bo där. Detta intyg utfärdas efter en 72-timmars testning av installationer och liknande i fastigheten. Utfärdande myndighet är kommunen där fastigheten finns. Om det fortfarande finns avvikelser måste säljaren (byggfirma, mäklare etc.) åtgärda detta.
Om man som i fallet med britterna i Bansko bara har akt 14 men samtidigt tagit fastigheten i besittning så riskerar man att få slutföra processen på egen räkning. Det framgår inte av rapporteringen men jag antar att mäklarna har lyckats friskriva sig på något sätt och utnyttjat okunskap om protokollens betydelse. Du kan sälja en lägenhet även utan dessa protokoll men värdet sjunker förstås betydligt.
Det framkom vid mötet att hela 2231 lägenheter hade köpts av brittiska medborgare. Syftet med mötet var dock att ta upp en del problem som kommit till ambassadörens kännedom. En del klagomål har kommit från besvikna brittiska köpare och som exempel på problem var bl.a. att många mäklare kraftigt överdrivit kommunala investeringar inom turism. Dvs. att man påstod som säkert att det i Bansko skulle byggas en flygplats eller golfbanor eller annat som indirekt påverkar värdet på fastigheter.
En del mäklare har försökt lägga ansvaret för grönytor kring fastigheter liksom ansvaret för vatten och avlopp från fastigheterna på kommunen. Köparna har för sent funnit att de ej haft fungerande vatten och avlopp samt att marken omkring husen sett ut som ett grustag. När man då klagat så har mäklarna sagt att de endast har ansvaret för själva fastigheten vilket naturligtvis inte är sant.
Det som egentligen ligger i botten av detta är köparnas okunskap om hur fastighetsaffärer går till i Bulgarien. Normalt behöver man inte veta så mycket eftersom en av anledningarna till att man ska använda en mäklare är just för att denne ska lotsa en igenom alla turer kring köpet. Samtidigt är det ju svårt att veta om mäklaren sköter sig om man saknar kunskap. I Bansko har det visat sig att många brittiska köpare bara fått den s.k. akt 14 när de istället bör ha fått akt 16 (efter att även ha fått akt 15).
Vad är nu detta för något. Jo, i Bulgarien krävs vissa dokument för att ett fastighetsköp ska gå igenom; ingenting konstigt med det. Så är det även i Sverige. Problemet är förstås att olika länder har lite olika system och procedurer som inte alltid är lätta att få grepp om. I Bulgarien, liksom i många andra länder, så gäller det även att spara dessa dokument eftersom du annars kan få problem senare. Att få ut nya original från centrala statliga och kommunala register är mycket svårt om något sådant dokument skulle förkomma.
När man köper nyproducerade fastigheter så behöver man veta vad akt 14, 15 och 16 är för något. Enkelt förklarat så är det dokument som visar att olika steg i byggnationen har avklarats, en slags besiktningsprotokoll enkelt uttryckt. Utan akt 16 kan du inte bo i en lägenhet även om du äger den. Akt 16 heter egentligen inte så längre utan heter удостоверение за ползване udostoverenie za polzvane (ungefär intyg för brukande) men namnet är så etablerat så alla kallar den för det i alla fall.
Akt 14 utfärdas när den huvudsakliga byggnationen är klar. Den visar bl.a. om byggnationen överensstämmer med det projekterade och att byggherren uppfyllt sina plikter. Det formella ägaransvaret övergår nu till köparna av lägenheterna. Bifogat till denna ska också ett intyg utfärdas av kommunen.
Akt 15 är ett intyg på att byggnationen är fullständigt färdig och innehåller en komplett beskrivning av avtalen för byggnationen, byggdagböcker, alla tillstånd som har utverkats samt övriga protokoll kring byggnationen. Den innehåller också resultatet av alla prover och mätningar som ska visa att byggnationen uppfyller alla krav och normer. Där ska också alla avvikelser för åtgärd noteras.
När dessa avvikelser åtgärdats kan man så få akt 16 som, enkelt uttryckt, visar att köparen fått det han betalt för och som visar att fastigheten är klar för brukande. Först nu kan köparen ta fastigheten i besittning och bo där. Detta intyg utfärdas efter en 72-timmars testning av installationer och liknande i fastigheten. Utfärdande myndighet är kommunen där fastigheten finns. Om det fortfarande finns avvikelser måste säljaren (byggfirma, mäklare etc.) åtgärda detta.
Om man som i fallet med britterna i Bansko bara har akt 14 men samtidigt tagit fastigheten i besittning så riskerar man att få slutföra processen på egen räkning. Det framgår inte av rapporteringen men jag antar att mäklarna har lyckats friskriva sig på något sätt och utnyttjat okunskap om protokollens betydelse. Du kan sälja en lägenhet även utan dessa protokoll men värdet sjunker förstås betydligt.
Prenumerera på:
Inlägg (Atom)
